昆明高层商住楼项目工程建设监理规划

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某工程建设项目监理规划和
工程建设项目监理实施细则编制；
-、编制依据
1、建筑法；
2、根据云南省发改委的该项目的批文；
3、本项目《监理规划》
4、监理合同文件；
5、业主与承包人签订的施工合同、协议及附件；
6、施工图纸及说明；
7、合同工程量清单及说明；
8、合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准和试验规程等；
9、国家、云南输发的关于工程施工、监理等法规；
10、昆明市发布的有关工程管理的文件；
11、业主发布的有关工程管理的文件。
现行相关验收规范、技术规程、标准和法律、法规及强制性标准条文，主要有：
(1)、建筑施工安全检查标准JGJ59-99
(2)、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
(3)、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005
(4)、建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93
(5)、建筑施工现撤境与卫生标准JGJ146-2004
(6)、龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92
(7)、起重设备安装工程施工及验收规范GB50278-98
(8)、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001（2002年版）
(9)、建筑拆除工程安全技术规范JGJ147-2004
(10)、建筑边坡工程技术规范GB50330-2002
(11)、建筑基坑支护工程技术规程（云南省标准）DBJ/T15-20-97
(12)、建筑基坑支护技术规程JGJ120-99
(13)、建筑地基处理技术规范DBJ15-38-2005
(14)、建筑地基处理技术规范JGJ79-2002
(15)、预应力混凝土管桩基醇术规范DBJ/T 15-22-98
(16)、人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004
(17)、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002
(18)、地下工程防水技术规范GB50108-2001
(19)、建筑防水工程技术规程DBJ15-19-2006
(20)、建筑工程施工质量验收统-标准GB50300-2001
(21)、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
(22)、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
(23)、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002
(24)、混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003
(25)、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
(26)、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001
(27)、木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002
(28)、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
(29)、屋面工程质量验收规范GB50207-2002
(30)、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
(31)、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003
(32)、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001
(33)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
(34)、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005
(35)、气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97
(36)、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
(37)、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
(38)、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003
(39)、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000
(40)、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92
（41）、全国统-建筑安装工程工期定额(2000)
（42）《工程建设标准强制性条文实施指南（施工安全部分）》（昆明市建设安全监督管理站）



二： 工程概况

框架剪力墙结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为8度，耐火等级为-级，工程设计建筑耐久年限为50年，地下室防水等级及设备用房为-级，屋面防水等级为二级 。
本工程各层建筑功能分别为：
地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为4.00m；
-层：商场等，层高为4.50m；
二层：商场等，层高为4.20m；
三至二十三层：住宅，层高均为2.80m；
屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m。
工程名称 商住楼工程 建设单位 云南cy建筑公司
工程用途 商业，住宅 用地面积 500㎡
工程总高度 67.5m 工程总层数 25层
商业楼层 1层层高4.5m
2层层高4，2m 住宅楼层 323层，层高2.8m
地下室 -1、-2两层，层高4m 总建筑面积 12500㎡
勘察单位 昆明市勘察设计有限公司 设计单位 昆明市城乡规划设计研究院
监理单位 四组建筑监理有限公司 工程造价 4073万元
工期 开工2013年10月1日竣工2014年10月30日 项目单位
工程地点 昆明市北京路南 建筑面积 住宅楼10500㎡；
商业楼1000㎡
地下室1000㎡
工程简介 地上23层（地下2层，地下室层高4米，地上1-2层层高4.5米和4.2米，其它层的标准层高为3米，框架剪力墙结构）每层500平方米高层商住楼工程
结构类型 混凝土框架/剪力墙结构 ±0.00高程 黄海标高 5.40m
由后面各位专业监理工程师提供的分部分项工程表

1 土建工程 23955038元
2 土建（装饰）工程 15337979.4元
3 电气及安装工程 1429509.3元
4 总造价 40722526.7元

又上可得合同总造价约为4073万元，监理费计算采用直线内插法，故该工程的监理费用78.1（4073-3000）(120.8-78.1)/(5000-3000)101万元（3000万元的工程对应的监理费为：78.1；5000万元对应的监理费为：120.8元），故该工程的监理费为：101万元。

专业工程类别登记表
序号 工程类别 -级 二级 三级
- 房屋
建筑
工程 -般公共建筑 28层以上；36米跨度以上（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积3万平方米以上 14-28层；24-36米跨度（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积1万-3万平方米 14层以下；24米跨度以下（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积1万平方米以下
高耸构筑工程 高度120米以上 高度70-120米 高度70米以下
住宅工程 小区建筑面积12万平方米以上；单项工程28层以上 建筑面积6万-12万平方米；单项工程14-28层 建筑面积6万平方米以下；单项工程14层以下

又上可得属二级工程，所以由此断定按照工程性质和技术特点划分监理企业的资质专业和等级标准为：综合资质标准;房屋建筑等专业资质标准: 级。