14-京都商业中心9号商住楼

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本工程由北京市京都商业中心开发，太平洋建筑设计工程有限公司
设计。工程位于北京德外马甸桥东北角，施工现郴通便利，西临京昌
快速路，东为已建成的裕中西里小区，北为京都商业中心10 号楼（拟建），
南为8 号楼（拟建），西南为城市绿地。本工程施工为±0.000 以下结构
和±0.000 以上结构及装修两个合同段，中间间隔2 个月。针对这种情况，
本设计的相关内容按两阶段考虑。
建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。总建筑面
积40095.4m2，其中地下部分11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 层，
地上主楼18 层，裙楼2 层〃筑绝对标高为±0.00048.100m。地下三层
层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下-层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车
库，地下-层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层
2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等
商业用房，三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层，为设备管道间。
水文地质情况：地下水有两层，第-层埋深14.20 15.80ｍ，第二
层埋深约为23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底标高（埋深13.5ｍ），故
可以不考虑降水。但基础桩应考虑地下水影响。
基础类型：主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入