投资部工作指引

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目 录
第-篇 地块分析阶段 2
第-部分 经济分析 2
-、目标地块所在城市基本经济数据（近三年） 2
二、对目标地块所在城市对比研究 2
三、对目标城市经济发展趋势的预测及展望 3
第二部分 地块分析 3
-、地块区位分析 3
二、宗地现状分析 3
三、规划分析 四.市政配套情况 4
第三部分 市场分析（区分不同物业类型分析） 5
-、总体供求关系分析（了解市嘲气程度） 5
二、目标市场消费需求分析 6
三、目标市澈争分析 6
四、项目的开发定位 6
五、市场总体评估 6
第四部分 风险评估分析 6
-、政策风险评估 6
二、法律风险评估 7
第五部分 投资收益分析 8
-、成本测算 8
二、经济效益分析（附件） 8
第六部分 综合评价 8
第二篇 合同签订阶段 8
第-部分 参与土地储备合同 8
-、法律事宜条款 8
二、实体事务条款 9
第二部分 股权转让合同 10
-、交易双方的基本信息 11
二、标的描述 11
三、标的债务情况及风险规避 11
四、交易过程 12
五、违约责任 12
六、担保条款 12
第三部分 土地转让合同 12
-、对土地可开发性的验收 12
二、因土地产生的债务风险及规避 12
三、转让过程的合法性 13
四、转让费用及支付方式 13
五、已开发物业的处理 13
六、违约责任 13
第三篇 合同执行阶段 13
第-部分 参与储备项目的合同执行 13
-、土地储备阶段 13
二、挂牌出让阶段 14
第二部分 股权转让或土地转让交易合同的执行 14
-、标的检查阶段 14
二、交易阶段 14