商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
- 文件大小:22.5KB
- 浏览次数:
- 发布时间:2011-01-09
本资料包含doc文件1个,下载需要5积分
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第-条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条 商品房按套” 或单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以
下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住
宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为 共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的-半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为:
套内建筑面积
套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的-半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下 室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
- 1生活垃圾焚烧处理工程技术规范
- 2GB/T 35762-2017 纺织品 热传递性能试验方法 平板法
- 3五星钢筋翻样教程(PPT)
- 4手动探针测试治具、面板测试治具三维模型CreoParametric设计
- 5康盘购物广场全套建筑设计施工图纸CAD
- 6[现代项目管理概论].白思俊.扫描版
- 7G603放射性检测报告
- 8钢筋混凝土预制桩工程施工
- 9工程结算责任扣款登记表
- 10广联达精装算量软件基本操作(教程)
- 11DB61/T 725-2014 小麦 中麦349
- 12石油化工装置工艺管道安装设计手册 第四篇 相关标准(第三版)
- 13CFG打桩工程施工合同【详细版本】
- 14前地板总成夹具
- 15陕西科技大学课程设计格式