户型品鉴与潮流_优秀户型精选PPT

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户型品鉴与潮流

第-部分
效型创新--偷面积方法汇总

镇江户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》
《江苏省住宅设计标准 》
《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》
《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》


偷面积”依据的主要条款
未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算-半建筑面积。
层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。
跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 。

偷面积” 的主要方法
1.不计面积的
1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)
1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。
1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加-