南京市浦口区碧云山庄砖混及框架结构住宅楼工程施工组织设计

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南京市浦口区碧云山庄砖混及框架结构住宅楼工程施工组织设计
1、编制指导思想
本工程位于南京市浦口区珠江镇，根据本工程招标文件的精神要求。本工程的工程质量、工期进度、安全生产、环境保护、标化现嘲文明施工要求较高。
为此，我公司针对本工程特点，决定对工程整个施工过程，采用国内新技术、新工艺成果，以及我公司多年来积累的-整套群体建筑施工的完善、先进、科学的施工方法和施工经验来指导工程施工。成功范例：如教工新村住宅楼，群体建筑，建筑面积3.4万M2，工期260天，通过我们的努力，工程获得-个省优、-个市优，-个十佳”。又如南京工业大学江浦校区二期教学楼，也是群体建筑，建筑面积1.8万M2，工期180天，该工程获市优工程。
严格按照公司的ISO9001（2000版）质量标准进行质量目标贯彻；成立工程质量管理组织、控制体系；从人、机、料、法、环、测六大因素着手，成立QC小组对工程质量、工程组织管理进行全面预控；制订针对性工程质量通病的有效防治措施和作业指导书。
成立强有力的项目经理部，同时配备具有从事多年施工经验丰富的项目经理及管理人员进行组织管理。优化并组织劳动力、机械设备配备计划及管理人员和合理的物料供应计划，确保工程质量并降低工程造价。
针对工程特点及现场情况，制订相应的工程质量保证体系及安全文明生产保证体系。合理进行施工现场平面布置，建立对应的文明施工、标化现嘲环境保护方案。
2、编制范围
碧云山庄二期工程（06-10幢）工程及水电安装工程等。
3、编制依据
1) 碧云山庄的施工招标文件。
2) 上海中酣筑设计院设计的碧云山庄工程的施工图纸。
3)工程的答疑记要。
4)国家、江苏释南京市有关的建筑安装工程施工验收规范及有关标准、规定。
5)公司根据GB/T19022-2001-ISO9001（2002版）：《工程建设标准强制性条文》、2003年3月13日修订完成的《质量保证手册》和《程序文件汇编》作为质量保证的依据。
4、编制原则
坚持我公司的质量方针：
质量为本 科技兴企
诚实守信 精益求精
今天的质量就是明天的市场，我们把它作为准则，合理安排施工进度，精心施工，将我们的施工设想和我公司的质量方针贯彻于项目的全过程，实现我们的承诺。
二、工程概况
1、工程概况
本工程位于南京市浦口区珠江镇，结构类型：6-9幢为砖混、10幢为框架，建筑层数6层，总建筑面积为18601.77m2，周边施工场地较为宽阔。
1.1工程总体概况
工程名称：碧云山庄二期工程06-10幢
工程地址：南京市浦口区珠江镇
建设单位：江苏南京金盛田房地产开发有限公司
设计单位：上海中酣筑设计院
1.2建筑简况
建筑总面积：18601.77m2
建筑 层次：6层
建筑 高度：
层 高： 2.8m，部分六层为3.1m
1.2.1室内外装饰
（1） 外墙：水泥砂浆粉刷，外墙涂料罩面。
（2）内墙：卫生间、厨房采用瓷砖贴面，瓷砖用户自理；与厨、厕相邻的房间内墙面采用防水砂浆基层，乳胶漆用户自理；其它房间采用混合砂浆粉刷，白色乳胶漆罩面，乳胶漆用户自理。
（3）地面：卫生间为防滑地砖地面，地砖用户自理。
（4）油漆：铸铁花饰防锈漆-度调和漆二度。
1.2.2屋面
分为平屋面，聚氨脂发泡保温防水层，SBS防水层，40厚Ф4###200细石砼复浇层；斜屋面SBS防水层，30厚挤塑聚苯板保温层，20厚水泥砂浆防水层，铺波形瓦。
1.2.3门窗
门窗采用铝合金门窗，内门用户自理。
1.3结构简况
结构类型：6-9幢为砖混、10幢为框架，建筑层数6层
抗震设防烈度：七度
框架抗震等级：三级
屋面防水等级：三级
耐 久 等 级：二级
耐 火 等 级：二级
1.3.1基础形式
本工程基础采用深基窗浅基础相结合，深基础采用桩基础（甲方已分包给专业队施工完毕），浅基础采用钢筋砼条形基矗
1.3.2砼强度等级
基础垫层C10；
钢筋砼基础：框架C30；砖混C20。
上部结构柱、框架梁、板C30，构造柱、圈梁、过梁C20。
1.3.3砌体：框架：
±0.00以下采用MU10标准砖，M5水泥砂浆砌筑；
±0.00以上采用KM1多孔砖，M5混合砂浆砌筑。
砖混：
±0.00以下采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑；
±0.00以上采用KP1多孔砖，-至三层M10混合砂浆砌筑，四至顶部M7.5混合砂浆砌筑。
1.4设备安装工程概况
设备安装工程设有排水包括生活给水系统、污水及雨水系统、消防给水系统；电气包括照明系统、弱电系统及防雷系统。
（1）给排水工程
本工程给水由市给水管网供给。室内生活给水管采用PPR塑料管，消防管采用镀锌管；排水管雨水管采用硬聚氯乙烯管。室内消火栓采用组合式消火栓。
（2）电气工程
本工程电源由城市电力网提供380/220V三线四相低压电源∮地形式采用TN-C-S系统。本工程按三类防雷工程施工。
2、工程特点
（1）本工程平面布局工作面较大，施工组织管理较困难。
（2）本工程以防止建筑物不均匀沉降，需严格按照规范要求进行沉降观测。
（3）本工程平面占地较大，材料用量大且输送点多，运输负荷相对较大，应作好垂直、水平输送的均布。
（4）本工程主体及装饰工程量较大，相对工期要求紧。
（5）本工程施工重点在于各结构构件的强度、平面的轴线、立面的标高和平立面的平整满足规范要求。 塔吊装拆、外脚手架防护也是本工程重点；施工难点在于各分项工序必须-次成优，卫生间、屋面、外墙面等防水及防渗漏-次成功，以及质量通病的防治与处理。
3、对策措施
针对上述特点，将采取如下对策措施：
（1）合理划分施工段，保证做到流水施工，最大程度地发挥人力、机械的潜力。
（2）严格按照设计要求施工，按照施工规范设置沉降观测点并定期检测，发现问题及时汇报处理～建筑物的沉降控制在允许幅度值内。
（3）对周转材料，有计划、有步骤地进行运输，同时专人负责装卸，加强管理，减少损耗。
（4）进行合理的施工部署，部分装饰工程和配套工程穿插于主体结构工程施工过程中，以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施；在劳动力、机械设备上予以充分的保证，配备足够的劳动力，先进的机械设备，满足进度需要和施工需要，充分了解现场特点和不利因素（如停水、停电、雨季、夏季、大忙季节、冬季夜间禁施），采取切实可行的有效措施，确保不延误工程进度。
（5）充分满足业主的需求，担负起总承包职责，从施工配合、施工进度、施工技术、施工质量及安全文明施工管理等方面采取相应的措施。
（6）制订切实可靠的安全施工保证措施、文明施工管理措施，并严格按《环境管理体系文件》的要求执行。
（7）对于本工程的重点、难点、关键部位处理，我们将成立攻关小组，在工程全过程施工中突出重点、抓住难点、重视关键部位处理，将各项工作落到实处，跟踪监督管理，做到万无-失。
总之，我公司在组织施工时，将克服各种不利因素，以饱满的激情，发扬团结拼搏的精神，求实、进取的工作作风，争创-流的管理水平，-流的工程质量，-流的工程速度，以优良工程为目标，确保按期按质地完成施工任务。