黑龙江哈尔滨市某商住楼土建工程施工组织设计

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黑龙江哈尔滨市某商住楼土建工程施工组织设计
建筑特征：本工程由A区住宅、B区办公及C区地下车库三部分构成。A区板式住宅24层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始○AA轴窗阳台处向外悬挑出1.5m，长江路-侧向内退进-个轴线，东侧退进三个轴线，5-22层为标准层，层高3米，其中11、14层为3.1米。B区办公十九层，设三部观光电梯、-部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办公用房。在五层长江路-侧向内退伸4.8m至○BG轴，十八层南侧又向内退进，到十九层只剩下○B8-○B6轴部分。C区只有地下-层，全部为车库。整体建筑呈折线S”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立体效果。
本工程地下-层，A区除消防水池外，其余大部分为设备用房及库房；B区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站等；C区主要为车库。
结构特征：
1、基础：A区住宅及B区办公部分采用桩基、承台筏板基础，C区车库部分采用独立柱基加基础底板。
2、墙体结构：地下部分外围均为钢筋砼抗渗围护墙，厚300mm地上部分外围护墙为120红砖加80厚苯板，内隔墙为200mm厚陶粒砼空心砌块，女儿墙为200厚陶粒砼砌块砌筑，现浇细石砼压顶板与构造柱连结。
3、主体结构：A区框架剪力墙结构、B区、C区框架结构，均为现浇钢筋砼结构，大跨度梁、板、柱，中部楼梯、电梯间墙及建筑外围均为现浇钢筋砼墙。为减少不均匀沉降，基础部分分别在A、B、C三区之间及A、B之间设800mm宽后浇带；主体部分分别设在A19轴左侧及B8轴右侧宽800mm，砼浇筑完成50天后即进行后浇带的施工。
4、装饰工程：
外墙：A区住宅主要为浅灰色外墙涂料，铝合金透明玻璃窗；B区四层以下灰色磨光花岗岩与透明玻璃幕墙为主调；上部为灰色花岗岩剁斧，层间设浅灰色磨光花岗岩带，窗部位装饰石材凹槽；顶部为灰色铝合金外墙装饰板及灰色镀膜玻璃幕墙。入口均为钢化玻璃雨蓬，厨房阳台敞开处设不锈钢金属栏杆。
内墙：大理石、磁砖、乳胶漆涂料
地面：大理石、磨光花岗岩、高级木地板、防滑地砖、水泥砂浆等
天棚：轻钢龙骨吊石膏板、矿棉板、钢网架等
门窗：钢制防火防盗门、铝合金门窗、玻璃幕墙窗、高级实木门等

二、施 工 部 署
考虑该工程工期紧、工程量大、结构及平立面变化大、结构截面尺寸变化大、平面组合复杂等综合特点，计划采取以主体结构施工为先导，墙体砌筑、装修、设备安装即时跟进的施工部署程序。具体根据使用功能不同实行平面分区、同步流水、立体交叉作业的施工方法。
该工程整体建筑布局紧凑，建筑红线基本上与周边构筑物邻接，A、B、C三区同时施工的话，-是无施工现场，施工设备、暂设、原材料堆放及加工等布置不开，制约施工安排和工期；二是使用大量商品砼、钢筋场外加工制作等增加工程造价。鉴于以上两个原因，计划把A、B、C三区分成两个阶段进行，2003年开工时先施工A、B区主体，待10月份再进行C区车库的施工。C区车库只有地下-层，工程量相对较小，2003年冬停工前施工完，能够满足合同工期需要。
A、B、C三区之间设有后浇带，地下基础施工时按照基础特征先深后浅的原则施工，分成三个流水段，见示意图1：

如果A、B区基础与C区基础之间个别有交叉衔接，C区基瓷以先行进行，在基础梁1/3跨处或规范允许断开的位置设施工缝。地上部分分成A、B区两个流水段进行施工，如图2：

待A、B区主体框架施工至13层时，维护墙体砌筑由下至上跟进，以确保整体工程2004年8月末如期交付使用。
整个工程拟分二个阶段进行：
-、2003年度进行A、B区土方、基础工程、24层主体工程和十层维护墙体砌筑及C区土方、基础工程施工。穿插进行部分设备和管道的安装。
二、2004年度进行剩余砌筑工程、装饰工程、装修工程及设备安装、调试等施工。