电信宜昌分公司仓储基地建设投资分析1

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一、规模建设：12000平方米仓库
1、容积率：1—1.2。
2、密度：30—35%。
3、绿化率：　30%。
二、公司仓储办公需求：
1、满足公司室内仓储面积：1000平方米。
2、满足公司办公面积：　　 500平方米。
3、满足公司室外仓储面积：4000平方米。
三、投资费用1400万元：
1、土石方场地平整： 35万元。
2、勘测设计、监理： 35万元。
3、场地道路堆场硬化8000平方米： 80万元。
4、前期相关费用： 100万元。
5、后期办理产权相关费用： 50万元。
6、临街仓库四层建设11000平方米： 1100万元。
四、投资成本回收：10000平方米仓库出租收益；1400万元投资按贷款年利息10%复利计算资金利息相抵平衡年限期。
　　1、1—5年10000平方米仓库出租收益10000*12*60=840万元
1400万元投资本息：　 1400*(1+10%)5=2250万元
相抵余1400万元。计入6—10年。