美国大学与城市在房地产开发上的冲突与合作对我们的借鉴价值

美国大学与城市在房地产开发上的冲突与合作是考察大学与城市互动关系的一个棱镜。虽然许多大学在进行房地产开发时与驻地城市和社区发生了激烈冲突，然而，不少大学通过积极实践却成功化解了矛盾，甚至使双方关系从对抗转向了合作。综观美国大学与城市在房地产开发上的互动，其成功经验主要有以下几个：(1)寻找与城市和社区的利益结合点，通过共同目标整合各方利益。在大学房地产开发项目中，大学与城市和社区之间除了利益冲突之外，也有利益交集。为了平衡各方利益关系，减少各种阻力，美国大学积极寻找与城市和社区的利益交点，不仅关注开发项目给学校带来的经济效益，也同时重视给周边城市社区带去福祉。(2)联合利益相关者携手开发房地产项目。美国大学通过与城市、社区、开发商和其他大学等多方利益相关者联合，使其参与土地利用与开发项目的规划和决策，甚至合作开发地产项目，为开发项目构建了一个缓冲带，有效减少了各种冲突的发生。(3)将大学房地产开发项目置于更大的城市结构之中，使其融为城市发展的一部分。城市是大学生长的土壤，大学是城市的一部分。美国大学在房地产开发时，尽可能使其土地和建筑政策植根于更大的城市环境之中，实现与城市的水乳交融、相得益彰。

我国自上世纪末高校扩招以来，全国大部分本科院校都扩建或新建了校区，且不少城市还将大学城的开发建设纳入了城市规划建设的蓝图之中。据有关数据统计，全国高校在新校区建设中投入的资金，以及现已新建成的建筑面积都大于这些学校自解放以来、新校区建设以前50年投入基建资金和建筑面积的总和。并且，各地大学城占地面积也已达两千多平方公里。我国大学与欧美大学一样主要位于城市地区，因此这些发展速度快、占地规模大的大学房地产开发项目也不可避免地会给城市和社区带来直接影响，引发各种冲突。从美国大学与城市在房地产开发上互动实践中，我们可以有所警示和启发。为了实现大学与城市的更好融合，确保大学房地产开发项目的顺利实施，大学在进行房地产开发时应将开发项目置于整个城市的大背景之下，关注城市和社区的需要，重视利益相关者在校园规划和开发项目讨论中的参与。