如何确定房屋有无预售资格？

有些发展商、代理商没有资格卖房。他们与买房人签订的订金合同、预售合同，常常是无效合同。避免购买那些没有预售资格的房屋，主要是看发展商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书。
查看预售许可证时，需要注意，预售许可的范围。有些发展商往往“挂羊头卖狗肉”，取得的只是A栋楼的预售许可证，卖的却是B栋楼。
除了预售许可证，营业执照也是必须要查看的。通过查看营业执照的经营范围，可以了解发展商、代理商有无开发、买卖房屋的资质。
另外，还要注意房屋的销售委托书。销售委托书是发展商对代理商的授权，根据法律规定，如果代理商的行为超越了发展商的授权范围，其行为所造成的后果，将不会由发展商来承担。