大洋科技发展股份有限公司研发基地施工组织设计

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大洋科技发展股份有限公司研发基地施工组织设计
大洋科技发展股份有限公司研发基地建筑项目施工组织设计
目录
第-章 编制依据...................................................................................................................5
1.1、招标文件.........................................................................................................................5
1.2、施工图.............................................................................................................................5
1.3、主要标准图集.................................................................................................................5
1.4、主要施工规程、规范.....................................................................................................6
1.5、主要标准.........................................................................................................................7
1.6、主要法规和相关文件.....................................................................................................8
1.7、 施工现嘲周围环境调查记录...................................................................................8
1.8、 我公司编写的本工程概算资料...................................................................................8
1.9、建筑业十项新技术（1998年）....................................................................................8
第二章工程概况...................................................................................................................9
2.1、工程简介.........................................................................................................................9
2.2、建筑设计概况.................................................................................................................9
2.3、结构设计概况...............................................................................................................10
2.4、专业设计概况...............................................................................................................11
2.5、施工场地概况...............................................................................................................12
2.6、本工程施工重点及难点...............................................................................................13
第三章 施工总体部署.........................................................................................................13
3.1、施工总体构思...............................................................................................................13
3.2、项目管理目标...............................................................................................................13
3.3、组织机构及主要职责...................................................................................................14
3.4、分包计划及协调配合...................................................................................................18
3.5、施工流水段划分及施工顺序.......................................................................................19
3.6、主要施工方案选择.......................................................................................................20
3.7、总体施工进度安排.......................................................................................................21
第四章施工准备.................................................................................................................22
4.1、技术准备........................................................................................................................22
4.2、主要施工方案编制计划...............................................................................................23
4.3、施工机械准备...............................................................................................................24
4.4、人力组织准备...............................................................................................................27
4.5、材料准备.......................................................................................................................29
4.6、现场准备.......................................................................................................................31
4.7、施工现场临时用水........................................................................................................32
4.8、施工现场临时用电.......................................................................................................35
4.9、试验工作计划...............................................................................................................41
4.10、计量工作计划.............................................................................................................44
4.11、照相和录相计划.........................................................................................................47
第五章主要施工项目及技术措施.....................................................................................47
5.1、施工测量方案...............................................................................................................47
5.2、基础工程.......................................................................................................................53
5.3、钢筋工程.......................................................................................................................55
5.4、模板工程.......................................................................................................................64
中科大洋科技发展股份有限公司研发基地施工组织设计 第 3 页 共 199 页
5.5、混凝土工程...................................................................................................................72
5.6、砌筑工程.......................................................................................................................76
5.7、门窗工程.......................................................................................................................79
5.8、楼地面工程...................................................................................................................80
5.9、吊顶工程.......................................................................................................................86
5.10、内墙涂料.....................................................................................................................89
5.11、屋面防水工程..............................................................................................................91
5.12、脚手架施工及塔吊安装.............................................................................................94
5.13、外装修工程.................................................................................................................97
5.14、冬期施工措施.............................................................................................................98
5.15、成品保护措施...........................................................................................................107
5.16、电气工程主要项目施工方法................................................................................114
5.17、给排水工程主要项目施工方法................................................................................120
第六章 施工进度计划及工期保证措施.............................................................................125
6.1、施工进度计划安排.....................................................................................................125
6.2、工期保证措施.............................................................................................................126
第七章 现场平面布置.......................................................................................................129
7.1、现场围挡及出入口.....................................................................................................129
7.2、现场道路设置.............................................................................................................129
7.3、临时用房的布置.........................................................................................................129
7.4、临时材料堆放场的布置.............................................................................................129
7.5、机械的布置.................................................................................................................129
7.6、绿化.............................................................................................................................130
第八章 主要管理保证措施...............................................................................................130
8.1、质量保证措施.............................................................................................................130
8.2、安全防护措施.............................................................................................................156
8.3、消防保卫措施.............................................................................................................166
8.4、环境保护文明施工措施.............................................................................................170
第九章 项目总承包管理...................................................................................................183
9.1、概述.............................................................................................................................183
9.2、对甲方的配合.............................................................................................................184
9.3、对设计师的配合.........................................................................................................184
9.4、对监理工程师的配合.................................................................................................186
9.5、对各专业施工单位的协调管理.................................................................................188
9.6、对社会关系的协调.....................................................................................................194
第十章 服务计划...............................................................................................................196
10.1、为甲方提供的设施、设备.......................................................................................196
10.2、项目管理网络...........................................................................................................196
10.3、对设计方案的优化和深化施工图设计...................................................................197
10.4、正确对待甲方指定的特殊专业分包.......................................................................197
10.5、做好总承包管理.......................................................................................................197
10.6、协调好各类社会关系...............................................................................................197
10.7、竣工资料的服务.......................................................................................................198
10.8、交付和物业管理的服务...........................................................................................198
中科大洋科技发展股份有限公司研发基地施工组织设计 第 4 页 共 199 页
10.9、工程保修服务...........................................................................................................199

2.1、工程简介
序号 项 目 内 容
1 工程名称 中科大洋研发基地
2 工程地点 北京海淀区东北旺乡
3 建设单位 中科大洋科技发展股份有限公司
4 设计单位 北京市永茂建筑设计事务所
5 监理单位 待定
6 工程规模 每层最大面积 3600m2
总建筑面积 1128.8 m2
7 招标范围 土建、室内装修、内庭院外墙面砖、动力、照明、防雷接地、卫生间及开水间给排水系统等。
报警、电话网络布线、门禁、监控、卫星电视等弱电系统做预埋管穿带线
8 工期要求 305日历天
9 工程质量要求 优良

2.2建筑设计概况
序号 项目 内 容
1 建筑功能 公司研发、网络搭建、物流、库管、办公、会议、洽谈、虚拟演播
2 建筑面积 每层最大面积 3600 m2 建筑面积 11028.8m2
3 建筑层数 地上三层
4 建筑标高 ±0.0标高 46.99m 室内外高差 0.15m
层高 -层为4.15m，二层为3.6m，三层为3.49m
最深基底标高 －2.95m 最高檐口高度 14.75m
5 建筑轴线 横轴编号 A～K 纵轴编号 1～11
轴线距离 8000mm、3300mm、3900mm
6 建筑防火 耐火等级 二级
7 外装 外墙面 玻璃幕墙、外墙面砖、金属铝板
门窗 塑钢门窗、木门
8 主要内装修做法 顶棚 PVC板吊顶 矿棉吸声板吊顶及金属格栅吸声板吊顶
填充墙 双层双面150厚石膏板
墙面 铝板网吸声墙面、耐擦洗涂料、乳胶漆墙面
地面 通体砖地面、彩色釉面砖地面、防滑地砖地面、橡胶软木地板、混凝土地面、花岗石地面、地砖地面
踢脚 花岗石踢脚、地砖踢脚、松木踢脚
门窗 高级木门、塑钢门窗、木质防火门
室内 耐擦洗涂料
屋面 两层APP改性沥青防水卷材

2.3结构设计概况
序号 项目 内 容
1 基础型式 独立柱基
2 结构型式 框架结构
3 抗震等级 本地区地震基本烈度为8度，抗震设防烈度为8度
4 钢筋类别 Ⅰ级钢筋 φ6～φ10 Ⅱ级钢筋 Φ12～Φ28
钢筋连接 直径>Φ22的竖向、横向钢筋采用连接；直径22Φ16 的钢筋采用搭接连接
5 混凝土强度等级 混凝土垫层 C10
其余部分 C30
6 混凝土保护层（mm） 墙、板 15
梁纵筋、柱、暗柱 25
基础钢筋 35
7 结构参数（mm） 框架柱 500×500、600×700、500×700等
梁 350×550、350×600、350×500等

2.4专业设计概况
2.4.1 、给排水及采暖工程概况
分部工程
名称 序号 系统名称 系统概况 材质及连接方式
建筑给水、排水及采暖工程 1 室内给水系统 由室外市政供水管网引入两根DN75给水管，在建筑周围成环状布置，向室内供水。 室外管道采用高压给水铸铁管，胶圈接口。室内管道采用热镀锌钢管。
2 室内排水系统 卫生间及中心庭院污水排至室外污水井。
雨水排放水采用外排水。 埋地管道采用机制铸铁管，水泥接口。室内管道采用UPVC排水管道，粘接。

2.4.2、 电气安装工程概况
序号 项目
名称 系 统 概 况
1 工
程
概
况 A、本工程本建筑为三层，局部四层结构，无地下室。电气设计包括高压配电系统、照明及应急照明系统、电力、空调系统、防雷接地系统、有线电视系统、消防系统、计算机网络系统、电话系统、袄系统。
2 电
源 A.、-层设有变电室，电源由园区开闭所引来10kV两路电源。高压柜采用环网柜，单母线分段运行，高压不联络。设两台800kVA干式变压器，低压柜采用抽屉式。
B、低压配电系统接地形式为TN-S系统，设独立PE干线及端子。除应包照明、中控、消防等为-级负荷外，其他为二级负荷。
3 线
路
敷
设 A.、高压进线电缆穿电缆沟进入变电室，变电室内的低压电缆也采用穿电缆沟，由变电室至各竖井的支干线采用BV-500V导线穿管暗敷，至事故照明采用ZR-BV-500V穿管暗敷，末端支路采用BV-500V导线。
B、强、弱电干线穿线槽在竖井内敷设，支线均暗敷于现浇混凝土楼板或垫层内。
4 设
备
安
装 A.、照明：办公室采用高效荧光灯，办公区平均照度为100150lx。预留有庭院照明和立面照明电源。荧光灯均采用电子镇流器。
B、插座：大办公区及生产车间装有分路配电箱。
C、配电箱，天线箱，电话箱采用国家认定的合格产品，箱体颜色为奶白色。配电箱应有二层板保护，分支路加卡片框。
5 防
雷
接
地
系
统 A、本工程按三类防雷建筑设计，接地电阻不大于1Ω。
B、本工程低压系统为TN-S系统，在配电室设总等电位母排，弱电机房设专用接地极，接地电阻不大于1Ω。
C、本工程在所有强弱电竖井内设有LEB端子板。
6 弱
电
系
统 A、本工程弱电系统包括有线电视系统、消防系统、计算机网络系统、电话系统、袄系统。
B、-层设有中控室，消防控制中心。各层四角设有强弱电竖井。
C、弱电干线穿线槽在竖井内敷设，支线均暗敷于现浇混凝土楼板或垫层内。