房地产开发前期手续

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开发前期费用费率及流程
-、土地获取：

1、规划部门：
（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：
A、土地证
B、变更申请
C、航测图
D、变更用地总平面图
E、填写申请表
F、转让合同
（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：
A、转让合同
B、航测图
C、征用土地总平面图
D、填写申请表
E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：
A、水利基金
B、耕地占用税
C、配套费
2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证
（2）可行性研究报告
（3）投资计划及立项申请
（4）领取立项批文
3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书