2012年《案例分析》冲刺班第4讲

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考情分析
无论问答题、单选题还是指错题、改错题，首先都会介绍估价对象的类型即用途。
针对《考试大纲》关于本章的考试要求，考生应掌握以下内容：
-、居住房地产估价
（-）居住房地产及其估价的特点
1.单宗交易规南小，但市郴易量十分巨大
2.具有较强的相似性、可比性
3.不同类型住房价格内涵差异明显
我国居住房地产存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资住房，这些住房的产权形式存在差异，商品房具有完全产权，即拥有-定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权；房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物所有权， 不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权既有划拨的（扣除出让金问题），也有出让的；廉租住房只拥有建筑物的使用权。
（二）影响居住房地产