绿城集团高层公寓特征调研报告材料汇总

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绿城集团高层公寓特征调研报告材料汇总

绿城集团高层公寓特征调研报告

-、 前言
为全面提升绿城高层住宅的产品品质，研究开发绿城第二代高层住宅产品，探索-流高层公寓的品质特征，包括街区空间组织、规划建筑形态、景观环境、公哈务设施和园区服务体系等，总结绿城已有的（建成和在建）高层公寓产品特征及营造经验，由集团规划设计部编制了绿城高层公寓产品特征和营造调研提纲，由在建和待建项目公司负责填写，本次调研得到了绍兴玉兰、杭州蔚蓝、钱江17号地块、杭州丽江公寓、合肥百合公寓、杭州新绿园、宁波皇冠花园、杭州蓝庭、上海新江湾、温州鹿城广尝上海黄浦湾等项目的大力支持，我们将有关调查情况进行汇总分析，具体如下：

二、高层项目基础资料
１.项目概况
项目名称 用地面积 总建筑面积 建筑形式 外墙装饰材料 底层架空 商业设施 会所面积
绍兴玉兰 124113 543360 点式与板式（9栋高层） 石材和玻璃幕墙 层高8.3和5.2 独立商铺 8920
杭州蔚蓝 17501 59600 (点式与)板式高层小高层 石材、玻璃、金属幕墙 层高3.9 底商 无
杭州新绿园 27666 117319.9 点式与板式高层与小高层 干挂石材 层高4.5
和3.8 底商 2500
17号地块 84255 296799 点式与板式高层 无资料 无资料 无资料 无资料
杭州丽江公寓 南39854
北60955 南138822
北182761 点式与板式高层与小高层 面砖、花岗岩 层高4.4 底商，骑楼 887
合肥百合公寓 97103.81 240000 点式与板式高层与小高层 底层花岗岩，上部涂料 无资料 独立商业 3800
宁波皇冠
花园1期 57356 190953 点式与板式高层与小高层 面砖、涂料、石材 3.6;4.9 直接落地 1090.77
杭州蓝庭 148398 331166 点式与板式高层与小高层 质感涂料、砂岩、真石漆 层高3.9 骑楼 7596
温州鹿城广场 131018 659216 高层、超高层 裙房石材，主体以玻璃幕墙为主 地面集中地下商业住宅底商
上海黄浦湾 63360 163028 玻璃、金属和石材
上海新江湾 59253.7 130816 点式与板式高层与小高层 干挂石材 单层架空3.3双层架空6.6 无资料 地上1659地下1756

２.主要经济技术指标
项目名称 用地面积 建筑面积 地上面积 地下面积 住宅户 容积率 建筑密度 绿地率 住宅面积
绍兴玉兰 124113 543360 451639 91721 1600 住3.5
办5.0 ≤22% ≥35% 381180
杭州蔚蓝 17501 59600 43753 15847 384 2.5 23.8% 30% 39587
新绿园 27666 117319.9 86446 30873.9 614 3.0 24.9% 31.4% 79292.8
17号地块 84255 296799 296748 85396 860 3.522 24% 31% 202698
杭州
丽江公寓 南39854
北60955 南138822
北182761 南112293
北143127 南26529
北39634 无资料 南2.6
北2.26 南18.8%
北24.49% 南39.7%
北30% 无
合肥百合 240000 97103.81 198856 41144 1429 2.1 13.5% 无 190856
宁波皇冠花园 57356 190953 136578 54374 909 2.38 22% 42% 128442
杭州蓝庭 148398 331166 43753 15847 384 2.5 23.8% 30% 39587
温州鹿城
广场 131018 659216 81157 482 3.49 28.10 25.30
上海黄浦湾 63360 163028 100826 3.15 19.2%
上海新江湾 59253.7 130816 100731 30085 无 1.7 130816

３.户型配比
项目名称 产品定位 层高（m） 90㎡以下
1/1/1
2/1/1 90－160
3/2/2 160－180
3/2/2
4/2/2 180㎡以上
4/2/2 主力户型 得房率
绍兴玉兰 绍兴最高档精装修 2－3F3.15
标准3.1 63.9㎡等
效组合 94.8㎡等
效组合 无 十字户型
普通户型 200
400 80左右
杭州蔚蓝 高端成熟精品住宅 1F3.1，(1F3.7，2F3.6)
标2.9 70.41%
29.59% 无 无 ≦90 80左右
杭州新绿园 中高档精品住宅 标3.0
跃3.2 31% 35% 15% 19% 90－160 80左右
钱江新城
17号地块 顶级豪宅 3.5，3.3，
3.1 55-88㎡ 无 无 无 90－160 73左右
杭州丽江 无 标准2.9， 有 有 有 180－300 3/2/2 75～85
合肥百合 无 无 无 无 无 无 无 无
宁波皇冠
花园1期 舒适型公寓产品 2.9，3.0，3.1 无 108、137、140、148 无 无 无 82-85.3

杭州蓝庭 休闲度假住宅 2.9 无 无 无 无 无 80%左右
温州鹿城
广场 280-500
上海黄浦湾
上海新江湾 上海高档精装公寓 层高为3.3， 6% 10% 49% 32%；
400-600占3% 160－180
85左右
三、规划设计
1、项目总体布局分析
项目 总体布局与形态 建筑高度及天际线 中心花园布局 室外活动场地 本项目优点 不足和改进建议
温州鹿城
广场 集住宅、商业、办公及酒店等功能，住宅部分要求独立成区，形成独立完整的园区环境；商业部分则要求充分利用城市广场的开放空间，融为-体，使商业空间最大限度的延展。塔楼部分考虑到疏散的要求则需要充分考虑与城市道路的紧密联系。 住宅：1＃楼129米，2＃楼153米，3＃楼99米，4＃楼153米， 5＃楼129米； 6、8＃楼（商业）32米；7＃楼（超高层塔楼）350米 整体布局围绕城市广场展开，城市广场由南至北定义为下沉广场，商业广场，休闲广常住宅组团内的花园则围绕泳池、儿童活动场地等展开布置 室外考虑游泳池、儿童活动场地。
拥有较好的城市广场，可以作为园区环境的延伸。二期住宅宅间距大，有利于景观的营造。

上海黄浦湾 位于该区域总体发展规划的桥头及核心位置，是该高级生活区及整个重构中的南外滩门户，基地既面向黄埔江¬也紧邻都市绿地，且都无高大建筑遮挡基地的视野.项目将为城市形象树立新的标准，并改变上海南外滩的天际线.成为该区域的标志性建筑群. 80米控高要求 以现代的手法进行设计构图，强调富有现代感园林景观。 空间组织等级明确，动静区分，空间各自富有独立功能，相互有机连接，通过缓冲带，地形变化等强调各空间的安定性。
杭州丽江公寓 中轴对称分四个组团，11幢板式高层住宅和4幢点式小高层10～18层住宅。 Ｂ块31.50米～59.30米，建筑单体北高南低，以四幢点式高层为中心，东西往低布置。 Ｂ地块中心花园设置在会所以南、四幢点式高层中间。 -个标准篮球惩-个游泳池。 1、建筑物高低错落有致，中心点突出，Ｂ地块中轴非常明显。
2、车库顶板预留足够覆土高度约2.3米。 室外活动场地偏少，只有-个室外篮球惩室外游泳池。
杭州
新绿园 东区块由四幢板式高层围合成内向中央景观庭院；
西区块由两幢点式高层和沿街社区物业用房围成矩形庭院；
东西两区通过入口区广翅合。 建筑组群在竖向设计上考虑高低错落的设计理念。沿钱塘江-面打开。
景观设计遵循严谨、对称的原则，景观空间的尺度收放自如，营造出具有序列感的景观效果。 下层空间（游泳池）、围合空间（小广场）、开放空间（主轴节点广场）、儿童游戏尝音乐花园等 1、围合庭院的整体规划布局，人车分流设计，机动车、非机动车不进入庭院。
2欧式园林景观。 东西240米，南北120米，场地狭小，影响建筑高度与庭院的宽度比例尺度，景观布层次感受到制约。
钱江17号地块 总体上采用对称的格局设计，各幢建筑与钱江新城主轴线相呼应。立面设计采用简洁，清新的风格。 项目沿江面的控制高度为80米，其余建筑的控制高度为100米。 两个中心花园自然形成并通过建筑的架空层渗透入各幢建筑内部。 室外活动场地主要由小区内部的游泳池，景观绿地，硬铺装道路构成。 建筑布局基本上采用对称的格局并且与新城主轴线相呼应，整体上比较大气。 建筑单体朝向上不利采光和通风∩以调整建筑朝向，可增加建筑朝江面。
合肥百合 位于园区中心，有室外游泳池、水系、大草坪等。 网球尝游泳池、儿童游乐设施、架空层等。
上海新江湾 沿南北向中轴线对称布局，建筑造型上凹凸有致，层次分明.板式建筑的东侧或西侧局部凹凸，意向是形成-定形态的半围合空间。 住宅建筑高度为9层至13层，会所地上两层。
小区中心花园要求大气、可参与性，并注重地形造坡与对景关系、空间特性的吻合。 主次空间、安定空间和流动空间、观赏性空间和参与性空间。 建筑沿南北向中轴对称，点与板并存，丰富了建筑的空间形态。中心花园的南北向尺寸达120米。 限高40米及建筑单体面宽70米，点式体型比例不够理想，南低北高空间层次未拉开。
杭州蔚蓝 沿街凤起路设置3幢8-17层的板式住宅，在北侧设置1幢33层的高层公寓，同时沿凤起东路、景昙路设沿街商铺，作为小区的配套公建；地块西北侧设置室外泳池，与地块中心绿化相连，作为小区户外休闲活动场所 F1～4幢建筑高度分别为27.1、54.1、54.1、99.8米。 小区的南侧人行入口、北侧车行入口与联系其间的中央景观水系-起构成了入口及中央景观印象区。特色铺装，端头特色水景雕塑、景观种植及建筑背景-同构建独特的入口景观印象区。 西面设置约400㎡游泳池，东面设置了儿童与老人活动区 项目有较优越的地理优势，车库顶板预留足够覆土高度约1.5米 F1与F4建筑高差较大，对工程营造成品保护不利。