塔子山六号地六号地块工程质量通病防治措施

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塔子山六号地六号地块工程质量通病防治措施
由于近年来因质量通病引起的购房人投诉增多，如：楼群板温度裂缝、抹灰层空鼓脱落、渗漏水、门窗开启不便的质量缺陷等，由于购房人对质量通病的不理解误解为重大质量问题，围攻售楼部、拦路维权、甚至提起诉讼的事都时有发生，为了防止类似情况出现，我司为确保本工程结构安全和使用功能，避免在交付购房人时给我司和开发单位带来不必要的麻烦，特制定以下预控措施：
第二节 质量通病目录
地下室防水工程
1、 混凝土
2、 钢筋焊接
3、 现浇楼板开裂防治
4、 抹灰空鼓通病防治
第三节 编制依据及引用规范
编制依据：
迎晖路塔子山六号-期工程设计图；
原材料使用说明书。
引用规范：
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011)
混凝土结构工程施工规范GB50666-2011
建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010
钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2011
混凝土质量控制标准GB50164-2011
混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010
混凝土质量控制标准GB50164-2011
混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011
混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003
清水混凝土应用技术规程JGJ169-2009
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
屋面工程技术规范GB50345-2004
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011
第四节 防治措施
1 、地下室防水质量通病防治措施：
质量通病现象：
A混凝土施工缝渗水；
B、混凝土温度裂缝渗水；
C、卷材基层空鼓引起卷材破坏渗水；
D、粘接不牢搭接尺寸不足渗水。

1.1、地下室自防水混凝土
Ⅰ 材 料
1） 用于防水混凝土的水泥应符合下列规定：
A、 本工程采用商品混凝土，采用拉法基普通硅酸盐水泥p.o42.5R，内掺粉煤灰和膨胀剂。
混凝土配合比均由试验室试验确定。
C、要求拌制混凝土的砂、石，应符合下列规定：
1 选用坚固耐久、粒形良好的洁净石子；最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输送管径的1/4；吸水率不应大于1.5%；不得使用碱活性骨料；石子的质量要求应符合国家现行标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ 53的有关规定；
2 砂选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，不宜使用海砂；砂的质量要求应符合国家现行标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ 52的有关规定。
D、 用于拌制混凝土的水，应符合国家现行标准《混凝土用水标准》JGJ 63的有关规定。
E、 防水混凝土可根据工程需要掺入减水剂、膨胀剂、防水剂、密实剂、引气剂、复合型外加剂及水泥基渗透结晶型材料，其品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求。
f、 防水混凝土中各类材料的总碱量(Na20当量)不得大于3kg/m3 ；氯离子含量不应超过胶凝材料总量的0.1%。
Ⅱ 施 工
2.1 防水混凝土施工前应做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。
2.2 防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
2.3 防水混凝土采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振。
2.4防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合下列规定：
墙体水平施工缝不留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。板墙结合的水平施工缝，宜留在板墙接缝线以下150～300mm处。墙体有顶留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
施工缝防水构造形式宜按图-施工