单方造价及建筑面积计算

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单方造价及建筑面积计算
建筑面积的概念：
1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和∩能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除
2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，-定记住：不要乱用使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
3 套内建筑面积：套内建筑面积套内使用面积阳台面积墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了
4 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第-要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
5 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到-部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是-个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到-个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将分摊的公用建筑面积”简称为公摊面积”。
如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息-下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过-番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。
6 建筑面积：建筑面积套内建筑面积分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是-种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。

什么是住宅的建筑面积它是如何计算的
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示-个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层建筑物不论其高度如何，均按-层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）多层 或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的-半计算建筑面积。
（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按-层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（8）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的-半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。
（9）突出房屋有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的-半计算建筑面积。
（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的-半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的-半计算建筑面积。
（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的-半计算建筑面积。
目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套单元房屋构成。新建房屋分套单元的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套单元建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 而套内建筑面积是由使用面积、部分墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：
目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套单元房屋构成。新建房屋分套单元的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套单元建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 而套内建筑面积是由使用面积、部分墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：
公用分摊建筑面积公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷套内建筑面积之和。