什么是住宅工程质量分户验收?

目前北京市住建委和国家住建部关于住宅工程质量分户验收的管理文件有三个，其要求略有不同。具体如下:

北京市住建委《住宅工程质量分户验收管理规定》(京建质(2005) 999号)、《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》(京建质(2009) 383号)文件中，将“住宅工程质量分户验收”定义为:住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质[2009]291号)文件中，将“住宅工程质量分户验收”定义为:建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

目前北京市主要应执行北京市住建委的规定。