房地产开发报建手册

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目 录

第-部分 项目开发报建流程 1

第二部分 项目前期阶段报建流程 7
-、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7

第三部分 项目建设阶段报建流程 10
-、办理项目地名注册手续 10
二、办理《项目立项》 12
三、规划局 13
（-）办理《建设项目选址意见书》 13
(二)办理《建设用地规划许可证》 13
（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15
（四）办理《建设用地规划批准书》 15
（五）建筑设计方案报批 16
（六）办理《建筑工程规划许可证》 16
（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17
（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18
（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18
（十）-书两证”及附件变更遗失补发 18
（十-）办理《建设工程规划验收合格证》 19
（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20
（十三）规划设计单位资格认证 21
四、市建设局 22
（-）建设工程保证安全施工的措施备案 22
（二）建设工程缴费指南 25
（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29
（四）房地产开发项目手册备案指南 15
（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32
（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34
（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39
（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43
（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49
（十）工程合同纠纷调解申请指南 52
（十-）房地产开发项目转让备案指南 53
（十二）商品房预售广告备案指南 54
（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56
（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58
（十五）商品房预售许可指南 59
（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61
五、城市管理局 63
六、人防办 76七、消防局 79
八、房管局 82