房屋建筑工程质量保修有哪些规定?最低保修期限是多少?

(1)房屋建筑工程质量保修的相关规定:

1)《建设工程质量管理条例》

2)《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)

3)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)

(2)质量保修主体及程序:

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。依据88号令第三十三条规定:“保修期从交付之日起计算”。

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(3)保修期限:

依据80号令第六条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为:

1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5)装修工程为2年。