合同解除的程序是什么?

合同解除的条件只是解除的前提，条件具备时，合同并不当然且自动地解除。欲使合同解除，还必须经过一定的程序。《合同法》第96条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”具体而言，合同的解除程序包括三种，即协议解除的程序、行使解除权的程序和法院裁决的程序。

(1)协议解除程序

通记协议解除的程序，是指当事人双方经过协商就合同的权利义务关系达成合意，将合同解除的程序。协议解除程序中，双方必须对解除原合同达成协议，为此必须经过要约、承诺过程。要约是解除程序必要的步骤。承诺是解除合同的承诺，必须接受要约的全部实质性内容。

合同解除需批准或登记的，则有关部门批准或办理登记之日为解除之日;合同解除无需批准或登记的，则当事人达成合意之时为合同解除之时。

(2)行使解除权的程序

行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。在具备了当事人约定或法律规定的解除条件时，享有解除权的一方或双方当事人即可通过行使解除权解除合同，使合同终止。

解除权的行使应遵循如下规则。

①通知对方当事人。行使解除权的一方当事人只要向对方当事人作出解除合同的意思表示，将通知送达到对方当事人，合同即被解除，不需要对方当事人的答复。但对方当事人如果有异议，根据《合同法》的规定可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。人民法院或仲裁机构确认解除，则合同解除，否则，当事人仍应继续依照合同履行。

②适时行使解除权。《合同法》第95条规定了解除权的行使限制，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

③依照法定程序行使解除权。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。

(3)法院裁决的程序

这里所说的法院裁决的程序，不是指在协议解除的程序和行使解除权的程序中当事人诉请法院来解除合同，而是指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。由于适用情事变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。