什么是建设工程的转包合同?

有的建设工程合同的转包与分包形式上类似，但实质上有明显的区别。转包是指承包人在承包工程后，又将其建设工程合同中的全部权利和义务转让给第三个人享有和承担，第三人成为建设工程合同的新承包人。转包后，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人。转让人对受让人的合同履行行为不承担责任。其实，建设工程合同的转包即为合同的转让，合同一旦转让，转让人不再享有原合同中的权利，相应的也不再承担原合同中的义务，受让人成为原合同权利义务的主体，就合同的权利义务承担责任。由于我国法律上对承包工程建设的承包人有严格的资格要求，不具有相应的资格条件的，不能参与投标，也就不能承包到工程。于是有一些人就从承包人手中转包。所以，为保障工程质量，严肃建设工程合同法制，我国《合同法》明确规定，禁止建设工程合同的转包。

下列行为均属转包:

(1)承包人将承包的工程全部包给其他施工单位，从中提取回扣者;

(2)承包人将工程的主要部分或群体工程(指结构技术要求相同的部分)中半数以上的单位工程包给其他施工单位者;

(3)分包单位将承包的工程再次分包给其他施工单位者。